做defect前要准备的工具如下：
1）水平器（注意要排水的地方水平是否有足够的斜度，不然下次洗地有可能会积水）
2）朔胶锤（要plastic的，用来敲屋内每一片瓷砖“一片都不能少”确定没有空心的，和水管的位置）
3）masking tape（所有defect都要粘masking tape并作记录，方便发展商修复及确保所有defect都没有漏掉）
4）有颜色的粉笔（不想粘masking tape就用粉笔，masking tape不细心撕会连漆一起拔上来）
5）marker pen（用来写在masking tape上）
6）拉尺（量屋身是否与floor plan一样，多了恭喜你，少了去拆发展商office）
7) 纸和笔
8）相机 （拍自己和所有defect )
9)checklist
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以下是几项比较常见的defect:
1. 地砖
除了地砖有裂痕、颜色不对，空心的地砖也可以要求发展商换的。每一片地转都用硬物敲，看有没有空心，如果是空心，要求发展商换。
2. 窗口/门
确定所有的窗和门都可以开关。
3. 水喉
确定水喉没有漏水
4. 墙壁
看看墙壁平不平，或有没有裂痕
5. 厕所的地砖
在厕所里倒水，看看水会不会往出水洞流，如果没有，要求发展商做好。
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1）屋顶漏水 :
最好能在下大雨时或刚下大雨后，赶到屋子里检查。
天花板有水印的，记起来mark在侧图上。
屋顶漏水是incidental case,发展商warranty是在18个月里.
过了18个月后，有的还会entertain.
2) Sewage :
这个很重要 ！
通常楼上楼下的粪管都接在一起，然后直通屋外的大水管。
官方的检查是random的，发展商方面要看supervisor的专业了。
先从toilet bowl检查,安排一人在main-hole旁，
丢一团的厕纸and flash。
一定要看到6lit的水与厕纸冲过，
没看到厕纸是可能贴在管里，再冲过。
如果水流得很慢又未看到厕纸，那么很可能粪管或elbow被塞住了。
3）水喉 : 一定要检查，
water supply,pressure,tanki,out-going.......
家里的garden,shower,wet and dry kitchen 是直透水，
其他的属tanki水。
水压不大是被小石子塞住，可以跟隔壁比较看。
Out-going 的水也重要,可通过main-hole,一个一个检查。
4）防水 water-proofing :
冲凉房的floor-trap用一团plastic袋塞住，
放水于两寸左右，隔天再来检查冲凉房下面。
有天台的可在下雨天检查。
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1）浪费水还是要浪费的。开完所有的水龙头，看看水流动，还有阻塞问题。1-2小时最好。
2）检查天花或是屋顶，看看有漏水的的迹象，下雨天最好。
3）看看墙壁的水平，如果太歪的要记录。
4）检查电箱，电线，最好有看中的或是熟悉电流的朋友或是亲戚帮帮眼。
5）检查地砖， 最好拿可以搽掉的笔就圈起来那里有损坏的。最好拿可以敲打的东西检查那里的地砖有空心的，一定要他们换和加足泥灰，不然以后收尾很长.(一两年后地砖可能会翘起来）
6）门锁有没有损坏。
7）窗口有没有损坏或是可以开关。
8）检查每个位置看看有没有裂缝。
*记得拿相机拍下来，然后印出来做黑白。
*拿可以搽掉的做记号的笔。原地圈出问题的地方。方便自己以防忘记。
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1)门窗不正；(2)油漆脱落；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；阳台裂缝危险大。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
(1)卫生洁具连接件滴、渗水；(2)下水不通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后确认没问题， 要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
对地面的检查,一定要注意：(1)地面空鼓、开裂、不平整；(2)地面渗水。仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
墙面的验收，如果是毛坯墙面，注意检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。如果墙面已经铺贴面砖，注意检查： (1)排列 不规则，接缝不均匀；(2)釉面砖空鼓，缺棱；(3)釉面开裂；(4)翘曲，表面不平整。
墙体的装修，主要有：乳胶漆、喷漆、墙纸(布）、瓷砖、木板饰面、石头漆、石膏模板。墙体，在工序上有前有后，以做法为决定因素。
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验收重点：(1)墙面浆活起碱脱皮；(2)龟裂；(3)涂料遇水脱落。
电路验收时,照明灯亮,开关插座是好的,但是使用到一定时间或钻孔打钉时,电路跳闸,原因在于工艺不规范。标准工艺是线路横平竖直,安装牢固,使用线槽套管,墙中不出现电线接头等。
验收重点:(1)开关、插座安装倾斜；(2)插座缺项或短路。
住宅装修中，水路系统既是非常重要的隐蔽工程，同时也是与业主生活及健康密切相关的项目。管道装修的原则一是可靠性，确保万无一失；二是舒适性与超前性，规划和前瞻是必要的。
验收重点:(1)水表空走；(2)阀门关闭不严；(3)阀门脱丝，连接件滴水；(4)截止阀生锈影响水质；(5)支架安装。
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